الكراء في الجزائر … نار نار

آخر تحديث : الثلاثاء 13 مارس 2018 - 3:07 مساءً
الكراء في الجزائر … نار نار

موقع الكرية العقاري يحلل أسعار الإيجار للشقق في الجزائر لعام 2017

الجزائرفي 10 مارس 2018- قام موقع Lkeria.com المتخصص في الإعلانات العقارية في الجزائر، بتحليل تقلب أسعار إيجار المساكن الجماعية خلال العام 2017 ويعرض أدناه الاتجاهات الرئيسية التي ميزت سوق الإيجار الجزائري خلال هذه الفترة، التي شهدت للمرة الأولى منذ سنوات تراجع و انخفاض في أسعار الإيجار فيما لا يقل عن 15 ولاية. و لقد استندت الدراسة التي قام بها موقع الكرية كوم إلىأسعار إيجار الشققمن نوع غرفتين إلى 5 غرف، في جميع الولايات أين توفرت المعطيات التي يمكن الاعتماد عليها و هي نوعية السكناتالتي تعرف اقبار كبيرا من قبل الجزائريين كونها تلبي متطلباتهم. و يجدر التذكير أن عدد الإعلانات العقارية المنشورة عبر مواقع الأنترنت قد عرف انخفاضا محسوسا سنة 2017 قارب نسبة 50٪ مقارنة بسنة 2016 حيث تراجع من 250.000 إعلان في عام 2016 إلى 100.000 إعلان فقط في سنة 2017.

كما أخذالتحليل الذي قامت به الكرية بعين الاعتبار الأسعار المعروضة في الإعلانات العقارية المنشورة على موقع www.Lkeria.com وغيره من المواقع الإعلانية الجزائرية، من صمن قاعدة بيانات تضم أكثر من 100.000 اعلان عقاري، و هو ما يمكن من معرفة التوجه العام لسوق تأجير المساكن الجماعية في بلادنا.

الجديدفي دراسة عام 2017، هو احتساب متوسط سعر الإيجار للمتر مربع، مما يعطي المزيد من الدقة للتحليل ويسمح بمعرفة اتجاهات السوق. كما تم عرض نتائج هذه الدراسة على عدد من الوكالات العقارية، التي قامت بتأكيد النتائج المتوصل إليها.

الولايات التي عرفت اسقرارا لأسعار ايجار الشقق السكنية

شهدت العاصمة الجزائر وولاية وهران استقراراً في أسعار إيجار الشقق بين عامي 2016 و 2017 بانخفاض قدره 2,0٪ في الجزائر العاصمة وما يقرب من 2٪ في وهران، في حين شهد تلمسان تراجعاً في بنسبة7,1٪.

و ساعدانتعاش قطاع العقارات في ولايتي الجزائر العاصمة ووهران من خلال عمليات ترحيل العائلات القاطنة للأحياء الهشة نحو المجمعات السكنية الجديدة وتوزيع المساكن العمومية بكل أصنافها، على استيعاب جزء كبير من الطلب على السكنات خلال سنة 2017 وبالتالي الحفاظ على استقرار أسعار الإيجار.

الولايات التي عرفت انخفاضا في أسعار ايجار الشقق السكنية

عرفت 10 ولايات على الأقل، انخفاضًا في متوسط إيجارات الشقق السكنية بين عامي 2016 و2017. فقد شهدت مدينة بومرداس انخفاضاً بنسبة 20٪ من 39.500 دينار/ شهر إلى 32.000 دينار/شهر في 2017. كذلك تيزي وزو (-20٪) حيث انخفض متوسط الإيجار من 35.000 دينار/شهر في 2016 إلى 27.600 دينار/شهر سنة 2017وتيبازة (-16٪)وسكيكدة (-16٪) و سيدي بلعباس (-8٪) و بجاية (-6٪).

ويفسر هذا الانخفاض في بعض الولايات من خلال العدد الكبير من المساكن العمومية التي تم تسليمها خلال هذه الفترة. وبالنسبة لولاياتأخرى، يفسر هذا التراجع بتراجع الطلب على التأجير الذي تسبب فيه الانخفاض الكبير في المشاريع العمومة في أعقاب الأزمة المالية (مغادرة اليد العاملة).

الولايات التي عرفت ارتفاعا في أسعار ايجار الشقق السكنية

كما شهدت 7 ولايات على الأقل ارتفاعاً في إيجارات الشقق و هي: البويرة (+37٪)، سطيف (+13٪)، عين الدفلى (+11٪)، البليدة (+10٪)، قسنطينة (+27,3٪) تيارت (+ 8,8٪) وعنابة)+2,7٪).

وقد لوحظ أن غالبية الإيجارات المتوسطة في الولايات تتراوح ما بين 30.000 و40.000 دج/شهر، بينما في المدن الكبرى مثل وهران وقسنطينة والجزائر العاصمة، يتجاوز الإيجار المتوسط مستوى40.000 دينار شهريا.

سعر الكراء للمتر المربع في الجزائر العاصمة

يبلغ متوسط سعر الإيجار للمتر المربع الواحد بولاية الجزائر 765 دج/شهر فقيمة الإيجار الشهريتتراوح ما بين 38.271 دج لشقة مساحتها 50 متر مربع وتصل إلى 76.540 دج لشقة مساحتها 100 متر مربع.

ولوحظ على مستوى العاصمة أن قيمة الإيجار لكل متر مربع أغلى بالنسبة للشقق ذات المساحات الصغيرة. بحيث يتم تأجير المتر المربع لشقة من غرفتين بـ 817 دج/شهر مقابل 760 دج/شهر لـشقة من 3 غرف وفقط بمبلغ 715 دج/شهر/م2 لـشقة من 5 غرف.

كما يشير تحليل متوسط الإيجار لكل بلدية على مستوى ولاية الجزائر في عام 2017، إلى أن أدنى الإيجارات تُمارس في البلديات البعيدة على وسط العاصمة.

تقدم الضواحي أدنى إيجارات للشقق السكنية : – خرايسية 26.000 دج/ شهر – الرحمانية 26.500 دج – سيدي موسى وبوروبة 27.000دج – الكاليتوس 27.500 دج – براقي 28.000 دج – أولاد شبل 29.000دج – تسالة المرجة 31.000 دج – المرسى 32.000 دج – هراوة 32.700 دج

المنطقة الشرقيةللعاصمة لا تزال أسعار الكراء بها معقولة – عين طاية: 37،800دج/ شهر – رغاية: 34600 دج – برج البحري: 33.700دج – برج الكيفان: 33600 دج

البلديات الساحلية لا تزال تحظى بشعبية – سطاوالي: 65.100دج/ شهر – عين بنيان: 42.300 دج – الحمامات: 40،600دج – – زرالدة: 3800 دج

لا تزال البلديات السكنية بمرتفعات العاصمة مكلفة للغاية – حيدرة: 000 .124 دج/ الشهر – بن عكنون: 105.200 دج – المرادية: 95،400 دج – الأبيار: 83300 دج – سعيد حمدين: 80،100 دج – دالي إبراهيم: 73.000 دج استئجار شقة في حيدرة يكلف ستة (6) أضعاف تكلفته في خرايسية.

سعر الكراء للمتر المربع في وهران

يبلغ متوسط سعر الإيجار للمتر المربع بولاية وهران 568 دج/شهر، فيما تنحصر قيمة الإيجار الشهري ما بين 28.421 دج لشقة مساحتها 50 متر مربع وتصل إلى84.156 دج/شهر لشقة مساحتها 100 متر مربع.

ولوحظ أن قيمة الإيجار لكل متر مربع بولاية وهران أغلى بالنسبة للمساحات الصغيرة. إذ يتم تأجير المتر المربع لغرفتين وثلاث غرف بـ 640 دج مقابل 513 دج لـ 4 غرف ليصعد إلى 611 دج لـ 5 غرف نظراً لندرة هذا النوع من المساكن وار تفاع الطلب عليه.

و لقدتم تسجيل متوسط سعر الإيجار في عام 2017 ببلديات ولاية وهران كما يلي:

– وهران 44.500دج / شهر – بير الجير 41.140 دج – بطيوة 35.000 دج – الكرمة 35.000 دج – البرية 32.500 دج – السانية 30.800 دج – واد تليلات 21.600 دج –

سعر الكراء للمتر المربع في سطيف

يبلغ متوسط سعرالإيجار للمتر المربع بولاية سطيف 527 دج،و تنحصر قيمة الإيجار الشهري بهذه الولاية ما بين 26.359 دج لشقة من 50 متر مربع لتصل إلى 52.719 دج بالنسبة لـشقة من 100 متر مربع.

ولوحظ أن قيمة الإيجار لكل متر مربع أغلى بالنسبة للمساحات الصغيرة. وبالتالي، يتم تداول المتر المربع لغرفتين ب462 دج مقابل 580 دج لـ 3 غرف و435 دج لـ 4 غرف. تعتبر الشقق المكونة من 5 غرف الأقل تكلفة للمتر المربع الواحد بقيمة 337 دج.

سعر الكراء للمتر المربع في عنابة

يبلغ متوسط سعر الإيجار للمتر المربع لولاية عنابة509 دج، فقيمة الإيجار محصورة ما بين 25.427 دج لشقة 50 متر مربع و تصل إلى 50.855 دج لشقة من 100 متر مربع .

يتم تداول المتر المربع لغرفتين بـ 566 دج مقابل 500 دج لـ 3 غرف و474 دج لـ 4 غرف. تعتبر الشقق المكونة من 5 غرف الأكثر تكلفة للمتر المربع الواحد الذي يصل 526 دج.

رابط مختصر
2018-03-13T15:07:21+00:00
2018-03-13T15:07:21+00:00
أترك تعليقك
0 تعليق
*الاسم
*البريد الالكترونى
الحقول المطلوبة*

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

شروط التعليق : عدم الإساءة للكاتب أو للأشخاص أو للمقدسات أو مهاجمة الأديان أو الذات الالهية. والابتعاد عن التحريض الطائفي والعنصري والشتائم.

إن كل ما يندرج ضمن تعليقات القرّاء لا يعبّر بأي شكل من الأشكال عن آراء اسرة موقع الصوت الآخر.

محمد فيطس